神戸・ポートアイランドの中古マンション｜3LDK・71.70㎡・1,400万円

この広さから、自分らしい暮らしを。

神戸・ポートアイランドの中古マンションをお探しの方へ。自分らしい暮らしに合わせて住まいを整えられる「ポートアイランド住宅42号棟」をご紹介します。2階に位置する専有面積71.70㎡・3LDKのお部屋で、販売価格は1,400万円です。

ポートライナー「中公園」駅から徒歩5分。三宮へのアクセスと、島内の公園や海辺で過ごす時間を、日々の暮らしに取り入れられる立地です。

和室の落ち着きを活かすのか、内装を一新して好みの空間にするのか。現在空室のため、実際のお部屋を見ながら、住まいの可能性をじっくり考えていただけます。

物件概要

項目	内容
物件名	ポートアイランド住宅42号棟
販売価格	1,400万円
所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-42
交通	ポートライナー「中公園」駅 徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	71.70㎡（登記簿面積・内法）
バルコニー面積	10.78㎡
所在階／階建	2階／地上14階建
築年月	1983年3月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
土地権利	所有権
ペット飼育	可（規約による制限あり）
現況	空室
引渡し	即時可（残代金決済等の手続き完了後）

家族の時間も、自分の時間も大切にできる3LDK

間取りは、LDKに洋室1室と6帖の和室2室を組み合わせた3LDKです。

寝室や子ども部屋としてはもちろん、在宅勤務用のお部屋や、ご家族・ご友人が泊まるための一室としても。家族構成や暮らし方に合わせて、お部屋の使い方を考えられます。押入れや物入れがあり、寝具や日用品の収納にも役立ちます。

畳でくつろぐ時間がお好きな方は、和室の雰囲気を活かすのも一案。洋室への変更や内装のリフォームをご希望の場合は、工事内容や費用を確認しながら計画できます。

今の間取りをどう活かし、どこを変えるか。ご自身で選べる楽しみがある住まいです。

※間取り・床材・設備などの変更には、管理規約や建物の構造による制約があります。

三宮へのアクセスと、公園・海辺のある暮らし

徒歩5分の「中公園」駅からは、ポートライナーで三宮へアクセスできます。通勤やお出かけに加え、三宮でのお買い物やお食事にも便利なつながりがあります。同路線は神戸空港にも乗り入れているため、出張や旅行の際にも利用できます。

ポートアイランドには、北公園、中公園、ポーアイしおさい公園など、緑や港の景色に親しめる場所があります。休日に海辺を歩いたり、公園でひと息ついたり。都心へのアクセスと、屋外で過ごす時間の両方を大切にしたい方に、ご検討いただきたいエリアです。

内見の際は、お部屋だけでなく、駅までの道のりや周辺環境もぜひご覧ください。日々の移動やお買い物を思い浮かべながら歩くことで、ご自身の暮らしに合うかどうかを確かめられます。

※公園や海辺は周辺エリアのご紹介であり、室内からの眺望を示すものではありません。

ペットとの暮らしもご相談いただけます

こちらのマンションは、規約の範囲内でペットの飼育が可能です。

大切なペットとのお引越しを考えている方にとって、確認しておきたいポイントのひとつ。飼育できる種類・大きさ・頭数などの条件について、ご購入前に確認いたします。現在飼っているペットがいる方も、これから迎えたい方も、まずはご相談ください。

2024年12月に耐震補強工事を実施

建物は1983年3月築。販売資料によると、2024年12月に耐震補強工事が実施されています。

中古マンションを選ぶ際は、お部屋の内装に加えて、建物全体の維持管理にも目を向けたいところです。補強工事の内容やこれまでの修繕履歴、今後の修繕計画など、関連資料を確認しながら検討することが大切です。

購入価格とあわせて確認したい維持費

販売価格は1,400万円です。リフォームやリノベーションをお考えの場合は、購入時の諸費用と工事費用を含めた総額で、ご予算を検討しましょう。

販売資料に記載されている維持費は、以下のとおりです。

費用	金額
管理費	月額8,980円
修繕積立金	月額7,190円
管理費・修繕積立金の合計	月額16,170円
CATV利用料	年額6,600円（4月・10月に各3,300円徴収）

CATV利用料を月額換算すると、上記費用の合計は月あたり16,720円です。

このほか、固定資産税・都市計画税、保険料、光熱費、住宅ローンをご利用の場合の返済額などがかかります。購入時の費用だけでなく、その後の暮らしも見据えて、無理のない資金計画を考えましょう。

※各費用は変更となる場合があります。

気になる点は？ 内見中から、模様替えの想像が止まらなくなるかもしれません。

室内には築年数相応の使用感が見られます。リフォーム済みのお部屋をお探しの方は、キッチンや浴室、壁・床などの状態を確認し、ご希望の工事費用も含めて検討する必要があります。

一方、ご自身で内装や設備を選びたい方には、暮らしを具体的に思い描けるお部屋です。

「和室は残して、ゆっくりくつろげる場所にしたい」
「キッチンは、自分が使いやすいものを選びたい」

そんな希望を整理しながら、残す部分と変える部分を考えてみませんか。まずは実際のお部屋を見て、広さや使い勝手を確かめるところから始めましょう。

ポートアイランド住宅42号棟の内見・ご相談

70㎡を超える広さ、駅徒歩5分の立地、自分好みに整える楽しみ。 神戸・ポートアイランドで中古マンションをお探しの方に、ぜひご覧いただきたいお部屋です。

アメイジングでは、お客様のご希望やご事情を丁寧に伺い、物件の確認から購入手続きまでサポートします。日本語・英語・スペイン語に対応しているため、ご家族で使用する言語が異なる場合も、お気軽にご相談ください。

https://www.athome.co.jp/mansion/estate/134109/list

販売状況の確認、詳しい資料のご希望、内見のご予約は、アメイジングまでお問い合わせください。

※掲載内容は提供された販売資料に基づきます。販売状況・価格・諸条件は変更となる場合があります。リフォーム等は、管理規約や必要な承認手続きに従って行う必要があります。